Продается комплекс нежилых зданий общей площадью 7 149,92 кв.м с неотделимыми улучшениями, расположенных на земельном участке площадью 9 424 кв.м.

1. НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ:
Площадь 6692,1 кв.м., кадастровый номер 77:05:0005004:1105
Вид права: собственность
Этажность: 1-3 этажи, технический этаж.
Планировка – смешанная: офисные, свободного назначения, складские площади.
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление

Площадь помещений, в том числе:
1 этаж – 2094,7 кв.м., антресоль 1 эт. – 404,7 кв.м., 2 этаж – 2038,9 кв.м., 3 эт. – 2041,5 кв.м., тех. этаж – 112,3 кв.

Высота потолков: 1 эт. – 4,5 м; 2 эт. – 2,5-2,87 м.; 3 эт. 4,4 м.

Общая площадь помещений офисного назначения – 5 279,1 кв.м. / складского – 1 413 кв.м.

Часть помещений используются для размещения персонала и оборудования АТС, складские нужды, переданы в аренду.

Парковка – на территории имущественного комплекса

2. АНГАР:
Площадь: 337,2 кв.м.,
Конструктив: стены, крыша: металлические, ворота: простые, металлические.
Планировка: смешанная
Использование: в качестве склада
Высота потолков: 3,2 м.
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление.

3. СКЛАД:
Площадь 85,9 кв.м.,
Кадастровый номер 77:05:0005004:1106.
Коммуникации: электроснабжение, отопление.
Использование: в качестве гаража.
Высота потолков: 3 м.

4. СКЛАД:
Площадь 34,72 кв.м.
Коммуникации: электроснабжение.
Использование: в качестве гаража / зарядной станции.
Высота потолков: 3 м.

Здания расположены на первой линии 1-го Котляковского переулка.
Ближайшее окружение составляют преимущественно промышленная, жилая и общественно-социальная застройка.

Социальная инфраструктура окружающего квартала: ведется жилое строительство и благоустройство: в рамках проекта ГК «Пионер» вблизи объектов недвижимости будут построены 10 высотных башен, а также 5 жилых кварталов – урбан-блоков – переменной высотности от 6 до 13 этажей, с общей вместимостью более 4,5 тысяч квартир.

Перспективное развитие района обусловлено близостью к Юго-Восточной хорде (ЮВХ), которая пройдет от шоссе Энтузиастов до Варшавского шоссе, соединив крупные автомобильные магистрали города – Северо-Восточную хорду, Рязанский проспект, ТТК, Волгоградский проспект, Шоссейную улицу, Каширское шоссе, Каспийскую улицу, Южную рокаду, улицы Подольских Курсантов и Липецкая, МКАД с выходом в Новую Москву через магистраль Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
Площадь 9 424 кв.м.
Кадастровый номер: 77:05:0005004:6
Используется на праве аренды.
Категория: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: Для размещения промышленных объектов
По документу: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9); земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3).
Инженерные коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение

! АРЕНДНЫЙ ПОТОК при покупке имущественного комплекса: 19,9 млн. руб. в год без НДС.

! ВАЖНО: имущественный комплекс продается с условием краткосрочной/долгосрочной аренды (обратной) части площадей, необходимых для размещения оборудования и персонала Продавца и ПАО «Ростелеком». Подробности просьба уточнять у указанного контактного лица.

! ВАЖНО: Продавец имущественного комплекса: ДЗО ПАО «Ростелеком» - ПАО «Центральный Телеграф».